政策利好+促销活跃 各地楼市“金九银十”热度回升,政策利好+促销活跃 各地楼市“金九银十”热度回升

　　央视网消息：这个国庆中秋假期期间，全国多地楼市迎来促销高峰，房企大力促销，核心城市新房供应量显著增加，政策利好叠加传统销售旺季，推动市场活跃度回升。在这当中记者发现，不少房企国庆中秋假期都推出了符合“好房子”标准的产品，得到了购房人的青睐。

　　记者来到位于北京五环外的几个新房楼盘时看到，每个楼盘都有不少市民在看房和洽谈，户型从70多平方米的两居到160多平方米的四居，种类和户型丰富。销售人员介绍，今年这个假期，为了满足大家的看房需求，他们特意延长了下班的时间。

　　在北京8月出台的楼市新政推动下，9月1日—29日，新房网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%。受此影响，随后的这个假期，多数在售楼盘的到访量和成交量都有所上升。

　　不只是北京，在上海、广州、深圳等城市，多家头部房企都选择在国庆中秋长假期间，通过特价房、购房补贴等“组合拳”来刺激销售。据不完全统计，9月下旬以来，已有包括重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等多地发布楼市相关新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等举措，推动市场活跃度显著提升。业内人士表示，从假期期间的政策效果来看，政策在一定程度上提振了市场信心，为“金九银十”需求释放奠定了基础。在湖北，省住建厅的数据显示，国庆中秋假期期间，全省房地产销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等多地涨幅明显。

　　今年这个假期记者还注意到一个特点，就是不少城市正在销售的楼盘都在主打“好房子”，不但在功能上全面提升，而且更注重为不同成长阶段的家庭提供更适配的居住空间，同一户型中也提供了灵活的空间选择。

　　在重庆和武汉的新房销售现场，购房人不仅仔细查看房屋的隔音效果和建材品质，还十分关注小区的绿化率等细节。

　　业内人士表示，当前市场环境下，由于购房者的信心和预期仍在逐步修复过程中，所以更需要房企把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，开发出具有优质配套、价格实惠、产品力佳的项目，以此才能进一步取得市场优势地位。

　　二手房看房量增加 加速去库存

　　这个假期，各地的二手房市场也比较活跃，特别是随着近期各地出台的房地产相关政策，进一步降低了购房者的购房门槛，使得二手房成交速度有了明显提升。

　　记者来到位于广州市天河区的一家房地产中介门店，负责人告诉记者，他们的客户以刚需为主。不同于以往，今年国庆中秋假期期间，很多客户是带着明确的购房清单来的，意向非常清晰，决策速度明显加快，直接提升了同事的带看效率和成交转化。

　　而在深圳罗湖区的某二手房交易中心，假期期间这里的签约室几乎是排满的状态，日均签约量大概在15到20单。在签约室内，一位业主正跟购房者签署买卖二手房的协议。他告诉记者，自己的房子已经挂了有大半年的时间，近期新政出台后，咨询看房的人数激增，他也成功在这个假期出手了自己的房子。

　　记者从深圳市住房和城乡建设局了解到，自9月5日发布新政以来，截至10月6日，深圳全市二手住宅网签3699套，同比增长32.63%。而在江苏南京和苏州，两个城市此前都先后取消了商品住房限售政策，以此来增强二手房市场的流动性。记者了解到，这个假期，两地二手房市场咨询量明显活跃了不少。

　　业内人士表示，从近期的政策整体来看，北京、上海等地，优化限购政策均未对外地需求放开，目前政策仍以挖掘“内需”为主，体现出一线城市渐进的政策推进节奏。而其他城市，9月份以来，则将继续优化调整住房公积金政策作为一个重要发力点，以此来减轻购房者的还贷压力，也在一定程度上有效激发了二手房市场上的刚需和改善型需求，加速了看房和成交的速度。

　　楼市政策叠加促销活动 提升市场活力

　　此外，今年国庆中秋假期，各地纷纷通过举办房展会、购房季等活动，为房地产市场注入动力。

　　国庆中秋假期期间，广东省内不少城市都推出了促销活动。深圳举办了房地产项目系列宣传推介活动，吸引大量市民和游客问询。东莞则在房地产新政的基础上，推出多项优惠补贴，趁着“金九银十”旺季开展各类促销活动，团购登记可享额外98折的优惠措施，吸引了不少消费者节日看房。

　　而在重庆，当地通过鼓励各区县出台优惠政策，举办房交会，汇聚优质房源，释放政策红利，促进住房“以旧换新”。同时由行业协会制定活动规则并搭建平台，指导经纪机构提供“优先卖”、开发企业提供延长认购期及无忧退房等“放心买”服务，促进一二手房市场良性循环。

　　在湖北武汉，假期期间举办的金秋购房节上，30余家房企集中展示了100多个精品楼盘，并提供超1万套优质房源，再加上节前发布公积金新政，给购房者降低了门槛与成本，使得许多家庭的改善型住房需求得以顺利释放。根据武汉房协初步统计，9月30日至10月7日，武汉秋季购房节现场人流约2.3万人次，意向成交1652套。

　　除了武汉，湖北天门也分批组织了26个乡镇有购房需求的人群进城看房，现场设置集中展销、巡展推介、政策咨询等专区，现场发放购房消费券，提供一站式置业服务。

　　湖北省房地产业协会会长 潘世炳：这次活动具备“线上平台聚合、线下场景联动、精准服务对接”三大特色。线上将搭建集看房、签约、消费券申领于一体的数字化平台；线下联动家居、家电企业打造“置家一站式服务”；同时开展“进高校、进企业、进景区、进社区、进乡镇”的“五进”活动，实现供需精准匹配。